Стоковые изображения от Depositphotos
Проблемы, связанные с деятельностью недобросовестных застройщиков и обманом дольщиков, остаются крайне актуальными в РК. Наиболее проблемные регионы – Астана, Алматы и Мангистауская область, передает Arnapress.kz со ссылкой на Energyprom.kz.
Сейчас в стране 264 застройщика осуществляют строительство зданий без разрешения на привлечение средств дольщиков. Из 293 проблемных объектов сразу 136 приходится только на столицу.
Напомним: исторически именно в Астане проблемы с обманутыми дольщиками переходили все границы разумного. По сообщению акимата столицы, за счет государственных средств было завершено строительство более 140 ЖК-долгостроев. Это позволило решить проблемы около 15,5 тысяч семей-дольщиков. В текущем году насчитывается еще 10 домов-долгостроев. В целом по стране все еще остаются обманутыми тысячи дольщиков.
Более того, в конце прошлого года «Казахстанская Жилищная Компания» (КЖК) опубликовала исследование, в котором отмечается, что по состоянию на август 2023 года доля «серого» рынка долевого строительства в РК составила 68% (397 из 586 обследованных объектов). Это все те объекты, которые привлекают средства дольщиков незаконно. Такие цифры говорят не просто об актуальности проблемы, а о ее катастрофическом масштабе.
И даже хуже: в отдельных регионах и городах ситуация действительно плачевная – доля «серого» рынка превышает 90% сразу в 11 из них. К проблемным городам относятся Караганда, Кокшетау, Семей, Павлодар, Петропавловск, Тараз, Кызылорда, Талдыкорган, Туркестан, Актау и Актобе. Стоит отметить, что в некоторых городах были обследованы не все объекты.
Помимо обмана граждан, актуальна и проблема некачественного строительства. Так, к примеру, в рамках проведенных внеплановых проверок за 2023 год только в Алматы выявлено более тысячи нарушений и выдано 634 предписания на устранение допущенных нарушений. За некачественные строительство и организацию производства строительно-монтажных работ привлечены к ответственности 68 организаций, а за ненадлежащий контроль – восемь организаций технадзора и 25 экспертов технадзора с приостановлением аттестата сроком на шесть месяцев.
Во-первых, нужно следить за новостями акиматов городов и областей, они периодически публикуют список недобросовестных застройщиков. На постоянной основе эту практику применяют акиматы Астаны и Алматы. Одна из свежих публикаций – список алматинских ЖК, не рекомендуемых к покупке. По актуальной на 26 января 2024 года информации в список входят 45 жилых комплексов, сообщает управление градостроительного контроля Алматы.
Реестр пополнился рядом ЖК, не имеющих полного пакета разрешительных документов на строительство, а также возводимых с отклонениями от проекта и прочими нарушениями.
Во-вторых, нужно учитывать репутацию и историю застройщика. В стране есть крупные строительные компании, на протяжении многих лет возводящие большое количество объектов. Причем некоторые занимаются строительством не только жилых домов, но и разного рода инфраструктурных объектов.
Кроме того, на Жилищном портале можно посмотреть список объектов, которые имеют разрешение на привлечение средств дольщиков, то есть гарантировано проверенных и надежных объектов. Сейчас реестр состоит из 815 таких ЖК, из которых 369 находятся в Астане и 316 – в Алматы.
Фото: pixabay.com
По сообщению сайта Arna Press