Стоковые изображения от Depositphotos
Владельцам 16 квартир в многоэтажном доме по адресу ул. Момышулы, дом 4, придется пользоваться, скорее всего, выгребным септиком, которым их обязан обеспечить застройщик. В такой ситуации могут оказаться многие покупатели квартир в домах, построенных в районах индивидуальной застройки — с легкой руки акимата города, дающего разрешение строить многоэтажку на месте частного дома.
Суд постановил, что владелец земельного участка, построивший коммерческое жилье по этому адресу, незаконно использует городскую канализационную сеть, и взыскал с него в пользу ТОО «Батыс су арнасы» солидный штраф. Теперь горводоканал и управление ГАСКа в суде требуют демонтажа наружной канализационного сети.
Судебная тяжба между администрацией ТОО «Батыс су арнасы», управлением ГАСКа и жителем Уральска Нуржаном Боранкуловым длится около полугода.
В 2021-м году Боранкулов купил частный дом с септиком во дворе по этому адрес. Акимат города постановлением изменил целевое назначение данного участка на постройку и обслуживание малоэтажного многоквартирного дома. Хотя мог этого не делать — малый размер земельного участка не позволял предпринимателю выполнить требования к строительству многоквартирного дома.
Закон требует выполнения следующего условия — при строительстве многоквартирного жилого дома в соответствии с генеральным планом населенного пункта должен быть предусмотрен придомовой земельный участок дома предназначенный для благоустройства, озеленения, размещения спортивных, игровых площадок, подъездных дорог, парковок, тротуаров, малых архитектурных форм.
Боранкулов это условие не мог выполнить, тем не менее получил от акимата постановление об изменении целевого назначения земельного участка на строительство трехэтажного многоквартирного дома. Акимат также согласовал ему архитектурно-планировочное задание (АПЗ) — без технических условий на строительство внешних инженерных коммуникаций. Это еще одно нарушение закона акиматом города.
В судебных материалах есть указание, что ТОО «Батыс су арна» в декабре 2021 года выдал Боранкулову технические условия (ТУ) на строительство наружной канализационной сети — через два месяца после того, как акимат выдал Боранкулову АПЗ. Директор ТОО «Батыс су арнасы» на вопрос, почему он выдал ему ТУ, признался: «Говорю откровенно — мне были звонки из акимата, просили выдать ему технические условия, и согласовать».
-Боранкулов — бывший работник отдела ЖКХ акимата. Я думаю, у него там много помощников, и еще у него много помощников — бывших сотрудников прокуратуры. Знаете же, у нас как — звонят, просят, намекают на всякие обстоятельства, угрожают… А он все сделал без проекта, неизвестно как технически. Наружные канализационные сети ему проложил неизвестно кто. В суде Боранкулов представил подложный договор с аксайской компанией. Ее руководитель в суде сообщил, что он не работал в Уральске.
В августе 2024 года ТОО «Батыс су арнасы» отозвал выданные Боранкулову техусловия после того, как обнаружил, что он построил канализационную сеть, не оформив никаких документов, со многими нарушениями, и самовольно подключил дом к городской сети канализации.
В суде эти нарушения были установлены, в том числе и отсутствие у предпринимателя акта приемки ввода в эксплуатацию инженерных сетей, согласованный с уполномоченными органами. А также то, что ТУ на водоотведение прекратили свое действие еще в июне 2023 года.
Суд признал незаконным использование Боранкуловым всех инженерных сетей, в том числе канализационной сети, подведенных к многоэтажному дому по ул.Б.Момышулы, д.4, незаконным. И наложил на него штраф в размере 8 900 тыс тенге.
Согласно постановлению управления ГАСК, Боранкулов должен 31 мая демонтировать наружные инженерные сети.
Боранкулов обжаловал постановление управления ГАСК и ждет решения суда.
Ждут решения суда и владельцы квартир, купивших квартиры у Боранкулова. В суде они сообщили, что купили у него квартиры за 33 — 35 млн тенге, но официально оформили покупку за 10 млн, остальную сумму они отдали ему наличными в руки.
Между тем управление ГАСКа имеет основание признать все строение дома незаконным и потребовать его сноса на том основании, что Боранкулов вместо заявленного трехэтажного дома построил четырехэтажный — с мансардой, и подземным паркингом. И если до этого дойдет, то покупатели квартир рискуют остаться ни с чем, так как Боранкулов не зарегистрирован как предприниматель. Он построил коммерческую многоэтажку и проворачивает сделки на сотни миллионов как физическое лицо.
Ануар Аркенов, директор ТОО «Батыс су арнасы»:
— 60% проблем в городе с водоснабжением и канализацией последние лет семь из-за того, что застройщики черт знает как строят. И потом оставляют покупателей квартир одних с проблемами с водой и канализацией. Мне люди постоянно задают вопрос — зачем вы им даете подключаться? Я считаю, эти люди абсолютно правы.
В свое время сотрудники горводоканала входили в комиссию по приемке новых дом, вместе с сотрудниками пожарной службы, архитектуры, СЭС. Мы все выезжали и смотрели, как все построено, внутри дома. Мы видели, что принимаем. Сейчас же такие комиссии убрали, вроде как устранили барьеры для бизнеса. И теперь имеем вот что. Раз никто не контролирует, то можно все.
Я в 2022 году писал письмо акиму городу письмо с предупреждением, что в городе проблемы, и что надо прекращать массово выдавать разрешение на подключение инженерных коммуникаций, пока мы не приведем все более — менее в нормальное состояние. Но начались жалобы от застройщиков, что я не выдаю согласования, препятствую развитию бизнеса. Было совещание с участием прокуратуры, антимонопольного департамента, и было решено, что мы будем выдавать технические условия, и требовать строительства коммуникаций в соответствии с ним.
По сообщению сайта Уральская Неделя